香港离岛区三米一百分贝声压进入长洲新兴街唐楼与出租单位，交接班会商会全程跟访

香港离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位的三米一百分贝声压*近有了新进展。9月28日上午10:05的交接班会商会现场，大客户方案与投标部谷主任和业主立案法团郑维修小组联络员把林工（项目交付工程师）围在中间，问得很直接：电池几年一换、外墙要不要打孔、信号会不会穿不透楼板、断网时报警还出不出得来。这场持续近一小时的问答，被记者完整记录下来。

核心要点：香港离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位本轮三米一百分贝声压工作推进，按《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号与 GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》执行；系统由无线复合火警侦测器、手动火警钟掣、声光警报单元、4G LoRa 火警警报网关、消防报警主机、监察平台与流动应用程式组成，公用部分每层至少一具探测器、单位内装在近大门位置，每层至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒，报警经 LoRaWAN 无线链路汇入网关后上联平台，火警信号 60 秒内传送至消防通讯中心，由注册消防装置承办商安装并出具 FS251 证书，主要设备采用 WANLIN-656 等型号，报警经平台多端推送（App、微信、短信、电话）实现到人与闭环留痕，工程费用约 20 万港元、工期约 2 星期；中国万霖提供免费上门勘测、方案设计、安装调试、验收培训、运维回访全流程服务。来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》。

一、离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位为何要把警备设备配置做成闭环

1.1 风险画像：单梯出入，唯一的走火通道常被杂物占去一半等隐患为何长期存在

业主立案法团郑维修小组联络员在梅窝裕东路6号的当值台翻出两本记录：一本是巡查与动火台账，一本是隐患整改清单。两相对照，单梯出入，唯一的走火通道常被杂物占去一半、劏房与天台屋改建后用电负荷翻倍、没有固定管理方，夜间基本无人巡楼这三类问题*集中。“这一带的楼四十几年了，要装喉辘系统就得动水缸和泵房，业主这一关不好过。”郑维修小组联络员说，这也是迟迟没上集中警报的原因。林工（项目交付工程师）补充，这轮布点是照着风险倒推出来的——可燃物集中、夜间没人看的楼层先布探测点，不方便开槽的位置一律走无线，再把每组点位从图纸上逐条落到现场。

1.2 责任与规范：第572章、通函第3/2026号与 FS251 的落地口径

“既有楼宇改造，规范口径要先定，不能边装边想。”大客户方案与投标部谷主任在接受采访时表示，香港方面的现行口径是《消防安全（建筑物）条例》（第572章）：1987年3月1日或之前落成、或首次呈交建筑图则的综合用途及住用建筑物（目标楼宇），须把消防安全措施提升至切合现代要求的水平；消防处2026年4月30日发出的消防处通函第3/2026号，接纳以“物联网火警侦测系统”及手提灭火筒，作为六层或以下目标楼宇须设置消防喉辘系统与手控火警警报系统的替代方案，每层至少两具5公斤干粉手提灭火筒。安装与保养由注册消防装置承办商按核准图则施工并发出 FS251 证书，30天内完成维修，逾期须通报消防处。内地一侧，设备生产与出厂检验按 GB 4715、GB 4716、GB 20517、GB 19880 执行，火灾自动报警系统的设计按 GB 50116、施工与验收按 GB 50166 核对。落到香港离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位这一层，就是三件事：报警要装到位、状态要看得见、联动要有人接。

二、行业观察与技术链路：费用、工期与传送时限

2.1 行业观察：从“装上去”到“用起来”

记者从消防处连系业界经验分享会的资料里看到一组对比：六层或以下目标楼宇若按原有规定做消防喉辘系统与手控火警警报#rega:128#，工程费用约 60 万港元，工期动辄 1 至 2 年，还要过结构与空间这一关；改用物联网火警侦测系统加手提灭火筒，费用约 20 万港元，工期约 2 星期，且不受结构或空间限制。大客户方案与投标部谷主任认为，这组数字解释了不少业主为什么从去年底开始主动打听这套做法，“工期短意味着不用长期搭棚封路，住户投诉少了一半”。

2.2 技术链路：复合侦测器、4G LoRa 网关与监察平台

拆开看，这条链路比传统布线版本多了一个无线环节，也正因为多了这个环节，要盯的地方更多。林工（项目交付工程师）给记者画了一版草图：探测器、手动火警钟掣与声光警报器各自通过 LoRaWAN 通道汇入*近的网关，网关按楼层分布布置、覆盖范围互相重叠，单台网关失效不会造成整层失联；网关插两张不同营办商的 SIM 卡作故障转移，再把讯号经流动网络送到监察平台，由监察平台经火警警报电脑传送系统把火警信号送到消防通讯中心，全程控制在 60 秒以内；前线消防人员到场后用流动应用程式查阅与控制该系统。“难点从来不是把设备连上，而是连上之后长期稳定、数据对得上。”他说。为此团队把心跳周期、重传次数与丢包容限都调了一遍，还在唐楼住宅楼*难穿透的位置做了一次拉距测试，个别覆盖不足的点位改用延长天线补强。平台按 1,000 个接入部件、50 个并发用户的容量配置，故障部件支持在控制台单*隔离，检修完成后再并入网络。

三、系统组成与点位勘测：从设备清单到可行性报告

3.1 设备配置：长洲新兴街唐楼与出租单位的探测、警报与灭火筒分工

配置清单是按点位倒推出来的。林工（项目交付工程师）把香港离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位的设备分成三块：探测端以无线复合火警侦测器为主，公用部分每层至少一具、单位内装在近大门位置，非住用部分按实际面积加设；现场提示部分按保护半径核算火警声响警报器的数量与安装高度；联网与平台侧由 WANLIN-868D 消防报警主机承担，需要接入既有系统时再走 RS485 与干接点。每层另配至少两具 5 公斤干粉手提灭火筒，挂在标识牌下方。样机演示时，林工（项目交付工程师）把测得的数值念给记者听：声光警报单元在 3 米处约 100dB 声压，配红色警示闪烁灯，可由平台远程消音。户外与潮湿位置的部件外壳按 IP67 核对，交流点位另配不少于 2 小时的 UPS 后备电源，个别视线受阻或信号偏弱的点位再补一处。手动火警钟掣统一装在标识背板上，背板印中英文操作说明，编号、安装位置与平台点位表一一对应。

3.2 现场勘测：信号强度、供电方式与可行性报告

勘测这一步省不掉。林工（项目交付工程师）只带了一台信号测试仪，沿梅窝裕东路6号把候选点位逐个跑了一遍，记的是三件事：每层楼梯口与走廊上方点位、单位内近大门口位置、天台与后巷补点这些位置有没有遮挡；网关能不能收到稳定信号；这一处取电池供电还是就近引交流电。“信号这东西，图纸上算出来的和现场测出来的经常不是一回事。”他说，每一处还用 A119-YW 消防检测#rega:188#做一次真实烟气触发，确认响应与复位都能闭环，再把结论写进可行性报告。

四、安装调试与闭环处置：免布线施工与报警到人

4.1 安装施工：不动结构也能完成的一次改造

安装后的调试同样有章可循。林工（项目交付工程师）带着两名同事从顶层往下走，每个部件按编号录入平台，生成一张能定位到楼层的点位地图；联动逻辑按两档设置：单点触发先进核实队列，同层再触发则启动楼层声光警报与疏散提示。验收时项目部还人为断了一次市电，交流点位的 UPS 不间断电源按要求撑住 2 小时以上，来电后自动启动并自动充电，同时向平台上报一次恢复事件。

4.2 闭环处置：调查模式、升级与时限管理

多端推送是把这些规则落到人身上的那一环。林工（项目交付工程师）打开平台给记者看了一次完整的事件流：烟感触发，楼层定位显示点位与编号，当值人员的手机同步收到 App、微信、短信与电话提醒；若 5 分钟延时窗口内无人处理，则在 1 分钟内升级为楼层联动与疏散推送。处置结束后要回填原因、处置动作与现场照片，事件单归档后可按楼层、按周导出报表，“留痕不是为了追责，而是下次复盘时有据可查”。若报警持续 10 分钟仍无人处置，平台再向上一级值守群推送提醒，把超时这一环也纳入时限管理。

五、楼宇持份者与运维服务：一笔长期的账

5.1 业主立案法团视角：业主同意、资助与楼宇日常

业主立案法团郑维修小组联络员给记者算了一笔账：过去夜间靠人巡，一晚也就两轮，覆盖面有限；现在点位状态、报警记录和处理反馈都在平台上，当值人员不用再逐层跑。“省下的主要是两处，一是夜间人力，二是事后解释的成本。”他说。大客户方案与投标部谷主任的看法更直接：楼宇能不能说清设备状态、能不能拿出处置记录，比口号重要。第三轮“消防安全改善工程资助计划”把采用侦测系统与灭火筒的替代方案纳入资助范围，*高可资助合资格工程及顾问费用的六成，不少业主正是冲着这一条来问的。

5.2 运维服务：季度巡检、备件与响应时限

运维是这轮方案里写得*细的一块。林工（项目交付工程师）出示的服务条款显示：每季度对硬件做一次到场检查，每季度组织一次系统测试演练，平台侧每周做一次含历史数据的备份；故障按两档处理——平台类问题工作日 2 小时内在线响应、4 小时内到场，硬件类部件 12 小时内给出处理方案；全部硬件另附不少于 2 年的保修，覆盖合同期内的部件更换。另外，注册消防装置承办商一侧按“30 天内完成维修、逾期须通报消防处”执行，并保留巡查、保养与年度检测的记录。“写清楚时限，比写‘尽快处理’有用”，业主立案法团郑维修小组联络员说。

六、源头厂家、出海与采购：警备设备配置一站式交付要点

6.1 源头厂家：中国万霖如何做设备直供与一站式交付

交付环节按项目阶段拆成了几步：免费上门勘测、方案设计与图纸深化、样品试装、安装调试、验收培训、运维回访。林工（项目交付工程师）说，三米一百分贝声压的需求差别很大，真正被反复修改的是点位清单与联动逻辑，设备本体的改动反倒不多。“先把现场条件摸清楚，后面的清单就不会推倒重来。”

6.2 出海对接：阿联酋项目合作与认证配合

迪拜酒店工程供应更看重持续供货能力。林工（项目交付工程师）把产能、交期、第三方验货与单证环节一并讲清：设备铭牌与序列号按项目建档，英文资料包、出口包装与防护设计按批次固化，HS 编码与单证提前备齐；面向香港市场的批次，另按 FS251 证书与注册消防装置承办商的安装要求随附配套文件，遇到时差问题，把线上支持时间调到当地白天。“国外客户*怕找不到人”，他说，远程能拉到当初的配置与固件版本，问题就少了一半。

6.3 合规采购：认证、参数与批量合作要点核查

林工（项目交付工程师）提醒，选型时要避免两个常见误区：一是只看设备单价，把后续几年的电池更换与运维成本留给了使用单位；二是只写“物联网火警侦测系统”几个字，把组网方式、覆盖范围、误报抑制与平台功能都留在了口头上。他的建议是先在香港离岛区长洲新兴街唐楼与出租单位做一轮小范围试装，按实测结果再定批量清单，合同里同时约定备件、固件升级与培训，“设备装上只是开始，后面几年才是真正的成本”。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
发布时间：2026年9月28日
数据来源：《消防安全（建筑物）条例》（第572章）、消防处通函第3/2026号、消防处连系业界经验分享会资料、香港楼宇复修平台关于消防安全改善工程资助计划的公开说明、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》、GB 50116《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》、GB 55036《消防设施通用规范》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、离岛区楼宇消防主管部门公开资讯、万霖消防技术有限公司
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